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降準有利于樓市平穩運行

2020-03-16 16:22 已圍觀78次 來源:湖南科技網 編輯:張馨予


  ■中國經濟時報記者 張一鳴
  
  中國樓市或將迎來降準帶來的間接利好,但由于降準的目標不是樓市,而是實體經濟,或不會對市場產生直接的刺激作用,卻會提振市場信心,有利于樓市的平穩運行。
  
  2020年3月16日,中國人民銀行將實施普惠金融定向降準,對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點,對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點,定向降準共釋放長期資金5500億元。
  
  中原地產首席分析師張大偉向本報記者指出,歷史上降準都利好房地產市場,能夠緩解企業的資金壓力,購房者也能獲得相對平穩的信貸。特別是近期的降準發生在疫情期間,對于購房者來說,一方面優惠利率會越來越多,部分銀行或將出臺針對首套房認定標準的調整措施。但必須注意到降準并不是為了救房地產市場,而是為了降低企業的融資成本。
  
  相關部門一再重申,“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,降準釋放的資金將被嚴控進入房地產領域已成為業內共識。
  
  貝殼研究院首席市場分析師許小樂向本報記者分析說,3月3日,人民銀行會同財政部、銀保監會再次強調了“房住不炒”的房地產金融政策導向,并明確降準是要為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境,因此,在當前居民和房地產企業依然存在高杠桿風險的情況下,資金難以流入房地產市場,不會對市場形成刺激作用。
  
  盡管如此,由于降準帶來的量化寬松,依然會對樓市產生間接的利好影響。一方面,降準繼續加大降息空間,降準后2020年的LPR將有繼續下調空間;另一方面,降準將有利于緩解開發商普遍面臨的資金壓力,有利于市場的平穩運行。
  
  2020年2月,地方政府密集出臺樓市調控政策,超過60個城市發布了不同程度的房地產調控政策75次,其中主要以救房地產企業,減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。但從2月下旬開始,個別城市開始調整了公積金首付政策,以及對商住樓的政策,一些地方政府因此被約談。
  
  業內分析人士認為,2019年樓市增速的放緩,再疊加上疫情期間成交量低迷的影響,多數房地產企業的資金鏈越發緊張。
  
  2019年中國商品房銷售面積171558萬平方米,比上年下降0.1%,1—11月份為增長0.2%,上年為增長1.3%。其中,住宅銷售面積增長1.5%,辦公樓銷售面積下降14.7%,商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元,增長6.5%。
  
  張大偉認為,降準有利于部分房地產企業融資,特別是大型房地產企業,但房地產調控政策依然約束房地產企業加杠桿,對于中小企業影響相對較小。而在疫情后,樓市下調難免,但降準有利于房地產市場的降幅放緩,穩定市場信心。
  
  許小樂對此持類似觀點,他認為,降準會帶來更多低成本資金,有助于銀行貸款利率的下降,使得后期市場利率出現一些下降的空間,因此在一定程度上有利于緩解房地產企業的資金壓力,但大企業更容易享受到降準的利好。而對于購房者,在銀行資金流動性充足下,購房者貸款成本也將有一定的下降空間。
  
  張大偉分析說,降準后經濟活力會在一定程度上升溫,對于人口密集、已經進入調整期的一二線城市來說,資金面將有所好轉,再加上巨大的剛需人口,有望止跌,但對于人口平穩或者外遷區域來說,樓市依然很難走出低迷。
  
  

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